Les propriétaires qui souhaitent céder leur terrain au plus vite doivent effectuer certaines démarches. Elles sont nécessaires pour trouver rapidement un ou plusieurs acquéreurs potentiels. L’opération peut être confiée à des professionnels, mais vous pouvez également les réaliser vous-mêmes.
Cela vous permettra entre autres d’éviter de payer les frais d’agences. Dans cet article, découvrez les étapes à suivre pour réussir à vendre son terrain dans les meilleurs délais et à un prix intéressant.
Se rapprocher de la mairie où se trouve le bien
C’est la première chose à faire si l’on veut céder son terrain. L’idée est de savoir s’il s’agit d’un terrain agricole ou d’une parcelle constructible. Pour le premier, on ne peut pas espérer en tirer un meilleur prix étant donné que l’on ne peut y édifier un bien immobilier. Le second par contre peut être vendu à un prix intéressant. Tout dépend de la localisation géographique du bien.
Pour déterminer la nature de votre terrain, il faut se rapprocher de la mairie de la commune où le terrain est situé. On doit y consulter le :
- Plan local d’urbanisme ou PLU
- Plan d’occupation des ou POS.
Ce sont des documents permettant de connaître le zonage d’une parcelle. Sont considérées comme constructible, celle qui se trouve en zone U. À défaut des PLU ou POS, il est toujours possible de consulter la carte communale ou encore le RNU ou règlement national d’urbanisme.
Pour avoir de plus amples renseignements sur le sujet, rendez-vous sur le site vendre-un-terrain.be.
Déterminer l’étendue de son terrain
C’est une étape qui est à la fois indispensable et importante. Elle permet entre autres de connaître la mesure exacte de sa parcelle. Les travaux doivent être confiés à un géomètre expert. Dans le cadre de l’exercice de sa mission, il procédera au relevé de la surface.
Lors du bornage, il devra tenir compte du PLU et du POS. Il convient de préciser que le bornage n’est pas obligatoire si le terrain est indépendant. Par contre s’il se trouve au milieu de plusieurs propriétés privées, il faudra examiner :
- Les titres de propriété des voisins et leurs propos
- Les plans annexes à l’acte de vente.
À partir de ces données, il va définir les limites de votre parcelle et entreprendra son bornage.
Procéder à l’estimation du terrain
Il est tout à fait logique de proposer un prix lorsqu’on veut vendre son terrain. Toutefois, l’on ne peut pas vraiment faire n’importe quoi. Certes, on est libre de fixer le montant que l’on veut, mais si votre parcelle est surestimée, on peut avoir du mal à trouver un preneur. Et si vous la proposez à un prix qui est en dessous de sa valeur réelle, vous risquez de passer à côté d’une opportunité de vendre votre terrain à un meilleur prix.
Pour avoir un prix juste, il faut prendre en compte plusieurs paramètres. Ce sont notamment :
- La localisation du bien
- La faisabilité du projet immobilier
- L’accessibilité au terrain
- La forme de la parcelle
- La présence ou non de servitude
- La proximité avec les différentes commodités
- La loi du marché local ou national
- La facilité du raccordement aux réseaux publics…